服务费年结算该在 6 月 30 日前到手：翻出你 2025 那一份，多预缴的钱是你的

在荷兰租房，每月账单上那笔 servicekosten 不是最终价钱，是预缴（voorschot）。真正的价钱要等年结算（afrekening）出来才知道 —— 房东按整栋楼一年的实际支出，把暖气、水、清洁、楼道电、管理这些分摊到每一户，再和你已经预缴的金额相减。Huurcommissie 的服务费政策手册写明，房东必须在每个曆年结束后六个月内把这份结算交给租客。换算成日期就是：2025 年的服务费，最迟 2026 年 6 月 30 日到你手上。今天是 8 月 31 日 —— 如果你到现在还没收到那份纸，它已经逾期两个月了。资料 1

拿到之后要做的减法只有一步：你每月预缴的金额 × 12（或你实际租住的月数）− 结算单上分摊到你这一户的实际费用。差是正的，房东要退给你；差是负的，才轮到补缴。很多人从来没做过这一步，是因为默认那笔预缴就是实价 —— 但预缴额是房东自己估的，估高了一年下来就是一笔躺在别人账上的钱。同一份手册还写明一类不能算进来的费用：采用 WKO（地下储热储冷）系统的楼，该设备的资本支出与维护费用不得通过服务费向租客分摊，只有可变的实际用量才可以。看结算单时，这一行值得单独找出来。资料 2

如果结算迟迟不来，或者你对分摊方式有异议，有一个比多数人以为的更长的窗口。手册引用民法典第 7:260 条：租客提出请求的期限是那六个月期限届满起二十四个月，也就是曆年结束后两年半。手册举的例子是 2024 年的费用可提到 2027 年 6 月 30 日；同一算法套到 2025 年，就是2028 年 6 月 30 日。另外，如果供应商的账期不按曆年走（例如八月到八月），期限顺延到「该偏离期结束所在的曆年年底再加六个月」。所以现在该做的不是催，是先把这两个日期写进日历，再把你 2025 年每月的预缴额乘一遍 —— 那个乘出来的数，就是你有权对照的基准。资料 3

• 预缴不是实价：月账单上的 servicekosten 是 voorschot，最终以年结算为准。
• 房东期限：曆年结束后六个月内出结算 —— 2025 年度最迟 2026 年 6 月 30 日。
• 你的算法：每月预缴 × 实际月数 − 结算单上你这户的实际费用；差为正就该退你。
• WKO 楼：该设备的资本支出与维护费不得计入服务费，只有可变用量可以。
• 申诉窗口：六个月期限届满起 24 个月（曆年结束后两年半）；2025 年度可提到 2028 年 6 月 30 日。
• 账期不按曆年（如八月到八月）：顺延到该期结束所在曆年年底再加六个月。

Hokimi 小贴士：先看结算单顶部的期间是不是整年，很多纠纷其实是把两段账期混在一起看出来的。