Zes op de tien studentenkamers te duur: toetsing kan tot zes maanden na de ingangsdatum

Op 28 augustus 2026 meldde de NOS dat onderzoeksprogramma Argos 2.637 advertenties op Kamernet naast de wettelijke maximumhuur legde en dat zes op de tien kamers daarboven zit. In Amsterdam gaat het om 97 procent, gemiddeld € 421 per maand te veel; in Utrecht om 72 procent, en de gemiddelde kamerhuur is landelijk € 655 per maand. In hetzelfde bericht hadden Utrecht en Nijmegen geen enkele boete uitgedeeld, trad Rotterdam honderden keren op en zet Den Haag de Pandjesbrigade in. Voor wie in zo'n kamer woont is er een route die niet op de gemeente wacht: je kunt de Huurcommissie de aanvangshuurprijs laten toetsen, maar alleen binnen zes maanden na de ingangsdatum van het contract. Zoek die datum vandaag op.

• Scheid eerst twee dingen. Een gemeente die een verhuurder beboet op grond van de Wet betaalbare huur is handhaving; het laten toetsen van de aanvangshuurprijs is de eigen procedure van de huurder. Ze hangen niet van elkaar af, dus 'mijn gemeente doet niets' betekent niet dat jij niets kunt.
• De getallen die het bepalen: de termijn van zes maanden loopt vanaf de ingangsdatum van het contract; de grens ligt op 186 punten voor contracten vanaf 1 juli 2024 en op 143 punten daarvoor; en in de uitspraak staat dat de verhuurder zich eraan moet houden en de huur moet verlagen, terwijl je tot die uitspraak de oude huur blijft betalen.
• Dit raakt vooral internationale studenten en pas aangekomen huurders die kort geleden tekenden, want de klok begint te lopen op de ingangsdatum. Veel mensen horen er pas na een jaar over, en dan is de termijn al voorbij.
• Reken het één keer uit: bereken met de officiële Huurprijscheck de maximale huur van jouw kamer, trek die af van de aanvangshuurprijs in je contract voor het maandelijkse verschil, en vermenigvuldig dat met de resterende maanden van je contract. Met het Amsterdamse gemiddelde van € 421 kom je op € 5.052 per jaar.

Hokimi field note: zoek de ingangsdatum in je contract op en tel hoeveel maanden er voorbij zijn - een minuut werk die bepaalt of de rest hier nog voor je openstaat. De kamer opmeten, de ramen tellen en keuken en badkamer noteren kun je zelf doen, en daarmee vul je de officiële rekentool een stuk sneller in. (Bronnen: bron 1, bron 2, gecontroleerd op 29 augustus 2026.)